NEW DELHI: इसके लिए किया गया एक अध्ययन नेशनल हाउसिंग बैंक (एनएचबी) ने राज्य सरकार को सुझाव दिया है कि गरीब (किफायती आवास) के लिए कम मूल्य वाले घरों के लिए स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क कम करने के लिए कम आय वर्ग के लोगों को ऐसी आवास इकाइयों के लिए प्रेरित किया जाए।
आईआईएम, बैंगलोर द्वारा किए गए अध्ययन में अनुमान लगाया गया है कि राज्यों के राजस्व को इसकी वजह से नुकसान नहीं होगा क्योंकि वे अधिक उत्पन्न करेंगे क्योंकि कई लाख अतिरिक्त घरों के निर्माण की उम्मीद है सभी के लिए आवास (HFA) प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष केंद्रीय सब्सिडी के साथ। सरकार ने यह सुनिश्चित करने के लिए लक्ष्य निर्धारित किया है कि 2022 तक हर शहरी परिवार के पास पक्का घर हो। कुल अनुमान निम्न और मध्यम आय वर्ग के 1.02 घरों का है।
इन शुल्कों का भुगतान भूमि या निर्मित संपत्ति के खरीदारों द्वारा किया जाता है और संपत्ति के लेनदेन मूल्य का 5 से 13% तक होता है। वे राज्य सरकारों के लिए बहुत अधिक राजस्व उत्पन्न करते हैं।
इन आरोपों को कम करने की आवश्यकता की वकालत करते हुए, रिपोर्ट ने कहा, “प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से केंद्रीय सब्सिडी के साथ HFA के तहत कई लाख अतिरिक्त घर बनाए जाने की उम्मीद है। ये घर उन राज्यों के लिए बड़ा वृद्धिशील कर राजस्व उत्पन्न करेंगे जो आर्थिक गतिविधि द्वारा निर्धारित स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क राजस्व में सामान्य वृद्धि से अधिक हैं। ”
इसने सिफारिश की है कि राज्य इन अतिरिक्त कर राजस्वों का एक हिस्सा कम मूल्य के घर खरीदारों के साथ अपनी स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क कम या समाप्त करके साझा कर सकते हैं। ऐसे किफायती घरों की तलाश के लिए कम कीमत अधिक लोगों को प्रेरित कर सकती है। हाउसिंग स्टॉक में बढ़ोतरी के साथ-साथ, एचएफए को सफल होना है तो कम कीमतें बहुत जरूरी हैं। यह भी कहा कि राज्यों द्वारा शुल्क वसूलने पर भी कर राजस्व में गिरावट की भरपाई के लिए लेनदेन या पंजीकरण की मात्रा पर्याप्त से अधिक बढ़ सकती है।
इसने कहा कि एचएफए नीति, जो निम्न और मध्यम आय वर्ग के व्यक्तियों को सब्सिडी प्रदान करती है, सीधे उच्च कीमतों के मुद्दे को संबोधित नहीं करती है और कीमतों का एक प्रमुख घटक करों का रहता है जो राज्य सरकारें स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के रूप में लेवी करती हैं। एक लेन-देन।





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